SCPI investissant à l’étranger

Investissez sur un marché porteur avec une fiscalité douce

Novapierre Allemagne :  (mise à jours juillet 2016)

L’objectif de la SCPI est de se constituer un patrimoine immobilier locatif composé majoritairement de murs de magasins et de commerces situés dans les grands Landers allemands. L’immobilier allemand est moins cher que l’immobilier français et même si la rentabilité locative est légèrement inférieure, cette SCPI représente une réelle opportunité d’investissement. Pourquoi ?

Novapierre Allemagne joue sur le levier de la fiscalité. Compte tenu des conventions fiscales entre la France et l’Allemagne, les revenus locatifs de source allemande sont exonérés d’impôt sur le revenu en France. L’exonération est réalisée par la soumission à l’impôt sur le revenu mais sous octroi d’un crédit d’impôt. Les loyers perçus par la SCPI échapperont en grande partie à la fiscalité dissuasive française et seront taxés au taux allemand de 15,825% après amortissement des biens. Etant précisé qu’ils ne seront pas non plus soumis aux prélèvements sociaux.

La SCPI a également la particularité de pouvoir s’endetter jusqu’à 40% de la valeur d’acquisition des actifs immobiliers (maximum). Compte tenu de la faiblesse des taux d’intérêts, cette faculté constitue un levier important pour l’accroissement de votre capital. La contrepartie est qu’en phase d’endettement la SCPI distribue moins de dividendes mais l’objectif reste pour PAREF (le gestionnaire) de distribuer d’ici 2016 un rendement de 5% par an net d’impôt.

Accéder à la fiche d'information
Accéder au bulletin trimestriel
Rapport annuel 2015

Patrimoine Courtage

Actualités

 Point sur les marchés septembre 2018
Point marchés sept 2018

Analyse de marchés février 2018
Semaine de" stress" sur les marchés fév 2018


Optimisez vos revenus fonciers en achetant des parts de SCPI qui investissent à l'étranger

Les SCPI investissant à l'étranger

 

Notre point sur l'économie à février 2017

 

BREXIT: Quelles conséquences pour votre patrimoine?
Nos commentaires sur le BREXIT.

 

Pourquoi les résidences de tourisme sont-elles loin d'être un investissement de tout repos ?

Les résidences de tourisme

 

L'usufruit temporaire de biens immobiliers dans une structure IS (SCI ou entreprise)

L'usufruit temporaire

 

Et si vous aviez le courage de bannir le mot risque de votre vocabulaire ?

Bannissez le mot risque

 

Quelques éléments de réflexions sur d'éventuels investissements dans l'agriculture

L'agriculture un investissement plaisir

 

Et si vous arrêtiez de croire ce que l'on vous raconte sur la santé de l'Amérique !

Un point sur l'Amérique

 

L'avenir n'appartient qu'à ceux qui sont optimistes de nature

Etes-vous optimiste ?

 

Pourquoi choisir un Conseil en Gestion de Patrimoine ?
La réponse de Fidelity

 

Accéder à un fond de marchand de biens sous forme de FPCI:
FPCI d'opérations de marchand de biens

Novapierre Allemagne

Investissez sur un marché porteur avec une fiscalité douce

 

Sécurisez votre épargne avec l'investissement en nue-propriété

Nue-propriété

 

L'immobilier en France

Construit t'on trop en France ?

 

Notre lettre de Patrimoine 1er semestre 2017

Lettre de Patrimoine 1er semestre 2017