Certains de nos partenaires proposent des fonds immobiliers qui relèvent pour vous de la fiscalité des valeurs mobilières. Ces fonds, qui investissent sur des immeubles de bureaux en France et loués à des administrations françaises ou à des grands groupes français, sont très souvent immatriculés au Luxembourg.
Pour ce type d’investissement, il faut souvent compter sur un versement minimum qui va dépasser 50 000 € ou 100 000 €, mais les rendements prévisionnels sont de l’ordre de 7%.
Notez que la fiscalité des valeurs mobilières est intéressante du fait des abattements pour durée de détention, et les contrôles exercés sur ces fonds par les autorités luxembourgeoises sont très sérieux. La qualité des biens sous-jacents est également peu discutable.
Naturellement la liquidité de ces fonds est réduite et la législation sur l’appel public à l’épargne va contraindre l’investisseur à nous demander lui-même une documentation précise.
NOVAXIA ImmoClub 2 : Immeuble de bureaux transformés en habitation
Le fonds a pour objectif d'acheter des immeubles de bureaux parisiens (ou 1ere couronne) et de les transformer en habitation.
Si les immeubles sont loués, on attend le départ du locataire pour les transformer.
Dans les grandes lignes, les immeubles n'étant plus aux normes et souvent difficilement relouables, sont rachetés avec une décote moyenne de 30% sur le prix du marché.
Le fonds obtient les autorisations administratives de transformation, effectue les travaux et les revend en tant qu'habitation par lot.
Le fonds est prévu pour une durée de 6 ans.
Novaxia a déjà une expérience reconnue dans ce type d'investissement (c'est même le spécialiste). Il sélectionne les dossiers de façon drastique : les investissements ne sont pas inférieurs à 1 000m².
Même s'il est prévu une possibilité de retrait, vos fonds sont largement immobilisés pendant la durée du fonds (6 ans).
Les objectifs de rendement sont en corrélation avec les rendements des opérations de promotion.
- Les tickets d'entrée sont faibles.
Sur le plan de la fiscalité, au niveau de la Société, la transformation de bureaux en hébergement bénéficie d'une fiscalité réduite 19% au lieu de 33%.
- Pour l'investisseur, les titres peuvent être mis dans un PEA ou un PEA PME. Ils peuvent servir aussi dans le cadre du réemploi de plus value de session.
Fonds NOVAXIA Elegance Hôtel : FPCI
Elégance Hôtel est une émanation de professionnels de l'hôtellerie qui ont réalisé des opérations hôtelières depuis 1993. Quinze ans plus tard, le groupe (140 hôtels) est revendu et les associés se lancent dans un nouveau concept de projets hôtelier : créer des hôtels uniques hors du commun. ce sont des établissements d'exception destinés à créer l'émotion.
- Novaxia spécialiste réputé de la rénovation, de la transformation d'immeubles et de montage financiers de qualité s'est associé avec Elegance Hôtel pour proposer aux investisseurs des investissements innovants et de qualité répondant parfaitement à certains dispositifs fiscaux.
Le FPCI Novaxia Elegance Hôtel est l'une des propositions d'investissement. Le FPCI est créé pour 6 ans (possibilité de prorogation 2 ans). Il vise un TRI de 7 à 9% (qui ne peut être garanti).
- Pour un particulier les plus values sont non imposables (sauf CSG) et la détention de parts est exonérée d'ISF.
- Les investissements sont prévus sur Paris.
Exemple de projets d'investissement :
- Un théâtre transformé en hôtel
- Un catamaran hôtel près de la gare d'Austerlitz
- Ube boutique hôtel
- Transformation de bureaux en hôtel.
Les investissements sont destinés à être portés 5 ans et à être revendus. L'exploitation de départ est assuré par Elégance Hôtel. outre l'immobilier, on crée un fond de commerce qui une fois l'exploitation lancée à une valeur vénale. Cet investissement est destiné à une clientèle avisée.
- Cet investissement peut aussi être souscrit par des Société (fiscalité 15%) au lieu de 33%).
- Il peut servir de support pour le report d'imposition sur les plus values en cas de réemploi de cession de titres.
Pour toutes informations complémentaires sur nos Fonds Immobiliers, merci de nous adresser votre demande en remplissant notre formulaire de contact, ou par téléphone au 04.94.03.04.40.