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Opportunité d’investissement dans une Résidence de tourisme à Cannes
Un de nos clients propose à la vente un appartement de type 2 dans une résidence de tourisme située à 2 pas du port de Cannes.
La résidence a vocation à accueillir les congressistes et les festivaliers du palais des congrès de Cannes, situé à proximité de la Résidence.
Suite à la faillite de l’exploitant, notre client loue actuellement lui-même le bien lors de congrès et souhaiterait le revendre à un investisseur susceptible d’en assurer la mise en location avant la reprise potentielle par un exploitant, ou à un investisseur désireux de l’occuper.
Compte tenu des circonstances, notre client cèdera le bien avec une décote de plus 35% !
Caractéristiques du bien:
L’appartement:
Prix : 320 000 € (si l’acheteur reprend l’engagement de TVA de notre client le prix sera de 262 113 €).
Localisation: 8-10, rue de la Rampe – 06400 CANNES
Type: un appartement de type 2 situé au 3ème étage de la résidence comprenant: un hall, un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle de bain, un WC, placards et loggia.
Superficie: 48 m²
Annexe: cave d’une superficie de 2,05m²
Equipements : cuisine équipée (lave-vaisselle, four micro-ondes, réfrigérateur, plaque de cuisson), table et 3 chaises, canapé, meuble télé, téléviseur écran plat, 2 lits en 90/200, tables de chevet, lampes de chevet, sèche serviette, table d’extérieur, chaises de jardin.
Divers : ascenseur, climatisation, accès sécurisé à l’immeuble par un boitier à code.
L’immeuble :
L’immeuble est adapté à la réception de public. Il est équipé d’ascenseur, d’un dispositif de protection incendie, de la climatisation.
Il bénéficie d’un emplacement idéal pour une activité de tourisme d’affaire et offre de belles prestations.
L’immeuble comprend de nombreuses parties communes : hall d’accueil, bureau du personnel, chaufferie, local à poubelle (les communs destinés à la réception du public n’entrent pas dans la quote-part de partie commune attachée à l’appartement).
Reportage photos :
Entrée : photo
Cuisine : photo cuisine
Séjour : Photo séjour cuisine
Chambre : photo
Salle de bain : photo
Loggia : photo
Environnement : photo
Façade immeuble : Photo
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Appartement en démembrement temporaire de propriété
Compte tenu de l'incertitude sur l'évaluation du marché de l'immobilier à court terme, je privilégie chaque fois que cela est possible les opérations d'achat d'appartement en démembrement de propriété. On achète le bien démembré sur 15 ans à 60% de la valeur en toute propriété. Les immeubles sont toujours de qualité, et la fiscalité peut être intéressante pour certains types d'investisseurs. En achetant à 60% de la valeur en toute propriété, il serait étonnant que l'on perde de l'argent au terme quelque soit l'évolution du marché immobilier (consulter le paragraphe démembrement de propriété dans la rubrique immobilier).
Vous voulez un pied à terre à Cannes pour votre retraite ?
Vous achetez un appartement en démembrement de propriété temporaire à Cannes à proximité du centre ville et 800 m de la Croisette. Le démembrement est sur 15 ans. Dans 15 ans, vous récupérez le bien :
Prix de référence en pleine propriété 6 780€ le m2 hors parking.
Ordre de grandeur du prix en nue propriété : 4 068€.
Le bien n'entre pas dans la base taxable ISF. Les intérêts de prêt sont déductibles de vos revenus fonciers.
Je propose volontiers des programmes de chambres médicalisées et de maison de santé.
Depuis des années, je choisis de travailler avec Nobleage qui est à la fois gestionnaire et promoteur de ses opérations. J'ai actuellement des programmes à Epinay qui se réalisent aux conditions suivantes :
. Indexation des loyers de bonne qualité.
. Fiscalité LMNP avec mécanisme de l'amortissement.
- Avec un crédit à remboursement in fine si vous avez déjà de l'argent placé en assurance vie et que vous voulez des revenus non fiscalisés après la fin du prêt.
- Avec un crédit amortissable.
- Avec une avance sur contrat d'assurance-vie complétée ou non par un crédit amortissable classique.
Le choix du financement dépend de votre situation et de vos objectifs. C'est un produit qui semble très intéressant pour compléter votre retraite futur.
Je n'ai pas toujours des programmes de Nobleage à disposition; dans ce cas je peux sélectionner d'autres partenaires.
Documentation sur le programme Nobleage à Epinay : cliquer ici
Avance sur contrat d'assurance-vie
avance sur contrat d'assurance-vie : cliquer ici
Patrimoine a mis au point un système de financement d'immobilier locatif, de Réméré, d'Ehpad ou de SCPI, en utilisant le mécanisme de l'avance sur contrat d'assurance-vie. Ce mécanisme doit favoriser fortement l'obtention de vos financements bancaires dans de bonnes conditions.
Un FPCI investi dans des appartements détenus en Viager.
Le FPCI (Fond Professionnel de Capital Investissement) est la nouvelle dénomination de ce que l’on appelait auparavant FCPR. La fiscalité est la même : exonération des plus-values lorsque le fonds est détenu plus de 5 ans (sauf prélèvement sociaux).
Retrouvez plus de détails en accédant à notre rubrique FCPR/FPCI
Achat de locaux artisanaux neufs dans des zones de qualités :
- Surface de 110 à 210m² (bureaux en mezzanine).
- On achète souvent à travers une SCI IS pour pouvoir amortir. Exemple : 30 kms de Rouen . Loyer 8% HT sur HT, indexation 100%. Prix 160 000€ (environ 1 000€ le m²)
L'usufruit temporaire de biens immobiliers dans une structure IS (SCI ou entreprise) : cliquer ici